至22年市场下行后，价格指导仍在，从规范变成掣肘■★◆★■◆，能卖贵的卖不贵，想降价的不敢降，怕背刺★★★，怕投诉■★。

　　唯一着急的可能就是继续浑水摸鱼，急于套现■◆◆★◆，和高价接盘，着急止损的★■■★★◆，对于多数人，但凡你有一丁点自己住的意思，都不会轻易在这个时期★◆，着急卖房。

　　第三类就是当年摇号的新房，能摇号，是因为强学区或者二手倒挂■◆■，如今看■★★，当年摇破头的小区，也是命运各异。

　　这都是当年挨个呈现的案例★◆■★★◆，售楼部房价的底到底是多少，没有人知道◆■■■，反正各个大大小小中间人，手里都有点位折扣。

　　集合全国★★◆★◆◆，本地的诸多地产新政◆★◆◆，正如官方表述，市场已经开始筑底★★◆■■◆，这是好事，筑底后直面房价■★◆★，才有重新生长的动力■■★■，这也是信心恢复的源泉。

　　二手房还在以价换量，挂牌量如今又面临激增，普通人关系问题■★，其实就两个，卖不卖和涨不涨？分开看◆■◆■■★：

　　而摇号与限价的时间则要早更多，从18年金辉世界城开始，六年时间，围绕西安的摇号风云，足以写一本书，故事冷暖，人情世故■■★■，太多太多。

　　当然，不是所有21年买房的人都是投资不住的，但总量之下★◆，即便很小的挂牌比例，也足以对当下的二手房市场有巨大冲击■★★。

　　没有疑问的是，多数人都认为房价还在持续下行■★★■◆，二手降价拼刺刀★■◆，新房背刺搞折扣◆◆◆■。

　　如今交房下证可交易的★◆★，也多是21年左右扎堆买房的，这个量有多大呢？当年的意向登记房源统计为79087套。

　　从摇号，到盖房，交付◆■★◆，下证后五年交易，锁住了诸多二手的流动性，在这个投资远大于自住需求的时期★■◆◆■，限售是一记重拳◆★■◆★★，此后又变为两年限售◆◆。

　　4■★、公积金贷款上调额度◆◆，单人75万■◆■◆■■，双人100万◆■◆■★，多孩1◆★■.2倍，缴存6个月◆★■，就能使用。

　　如今好了，限购，限价★◆★，限贷★■■，限售，摇号全部放开，新房★★◆◆★★，二手自由交易，久违的轻松空气。

　　二手房部分，21年伴随新房火爆，二手也一度达到高点，曲江二期28000+的二手，曲江一期诸多40000+的二手，高新27000+的二手房，成交量不低.

　　尤其是这次不再发布指导价后，没了约束的开发商，自有销售■◆◆■■◆，套路可多去，能头铁涨价的没多少，但能狠心降价的，不会少■◆◆。

　　2★■★◆■、新建商品住房不再价格指导◆■★◆■★，开发商自己根据市场自己定价，自由选择摇号。

　　与摇号同期面世的是价格指导，意在规范新房定价，防止开发商浑水摸鱼，由此促成了诸多倒挂盘。

　　房子如果是商品，遵循供需规律，房子如果是金融◆◆★◆，遵循投资逻辑■★，‌正视规律是做好一切工作的基础。

　　新房部分◆■◆◆，自住和不住的需求不同，如今更是冰火两重天★★◆■★★，主城区交付后房价跌◆◆■■★■，但入住率在★◆■■，账面财富少了■★★■◆，居住体验好了◆◆★，对价格没有那么敏感★■◆★◆◆。

　　保交付的有融创宸阅和鸣■★◆、中南君启等，价格持平的有山水美树、紫薇东进等，收到结果的有海德堡★■◆、保利天悦等，价格破发的有碧桂园国湖，新希望锦麟天玺等。

　　但不住的外围■■★■，以西咸为代表，主城区内的软件新城，高新三期，城北等等，则出现破发才能成交◆■■★★★，这类次新房交付★★，直接促成砍价卖房的中介新赛道登场★■★。

　　1、人是情绪的产物，不要在人声鼎沸时做决定，这个时候远离社交平台，会少很多麻烦（对买房的人说）

　　二手房买卖和新房的买卖，相当于全面解绑，想要理解当下为什么放，不妨看看当年为什么紧，问题的答案还是在问题本身。

　　大胆预测下，接下来的两个月■■◆★■★，西安多少开发商会为了任务◆★◆，明里暗里，降价去库存，自由定价，没有统一指导后◆◆★，多少买房人的更是一脸闷逼，渠道不同◆★，关系不同，时间不同，入手价格会完全不同■◆■。

　　如今，除曲江一期大户型回调外★★★，当年诸多热门二手小区，价格普遍下跌，典型的曲江二期金乎沱地铁周边，贵的时候3万多◆★■◆，如今2万以下澳门永利皇宫官网入口◆■★，房东也着急◆★◆，基本到了区域二手房的底价。

　　这些房源原本还有两年的时间限制，如今只有有证，又意向◆◆★★■，理论上都可以挂牌上市销售★★。

　　长在2024年◆★■，这个基础已经很难了★★◆，到处是房子，但买房的人成为宝贝，大家的信息差也不是七年前★■◆，指望政策刺激■◆■◆，与房价上涨，没有太多关系了。

　　虽然当下二手房限售放开，大家都在一个锅里，立马就能交易，当当年的入手价格，位置，需求处境不同，如今卖房的紧迫度也是不同的。

　　与其茶淡了加水，再加水，不停的加水◆◆★■◆，不如重新泡茶◆★★，放开诸多限制◆■■，加速房价筑底，毕竟只有看得见底，才有信心重来■◆■◆！

　　西安二手房限售的高峰是在21年3月，由于新房的极度摇号火热◆■★★◆★，导致二手房五年限售出台◆◆■■◆。

　　2、供暖不是为了让你热，是为了让你不冷，每一次的刺激■■◆◆，都是从容离开的最佳机会（对卖房的人说）

　　3、一壶茶好喝在茶叶与水的比例平衡，茶淡了加水★■■■★◆，再加水，不如倒掉旧茶，再泡一壶（对当下的市场说）

　　对于普通人而言★■■◆★★，如果当年你没有想明白，为什么突然涨了，那如今为什么突然降了同样不会明白。

　　当下的任务，就是趁着任何利好政策，趁着有人入场关注■■■■◆，及时止损■★■，看谁熬不住，跑得快，每一次二手的门槛放宽★◆■◆■，都是机会◆◆■★★◆，承认投资失败，眼光不行■◆★，止损该是继续干耗？

　　如果再细分为两条★★◆■■，就是限售，限价◆◆■◆★，摇号放开真，至此，历经多年的一揽子限制措施，基本全部放开，一个轮回■◆，市场又回到当年自由买，自由卖的时期。

　　完全不同的区域现状，入手加持，持有成本，购房需求◆★◆，你说，如今二手房放开了，卖不卖？

　　作为一个普通人◆★★◆■，见证了房价的狂飙◆■，也经历了楼市的落寞，如今回归生活，期待西安越来越好★■★◆■◆！

　　对开发商而言，时间是最大的成本，去化是直接的考核，卖的贵不重要澳门永利皇宫官网入口★★■■，卖的慢很致命。

　　上游倘若如此，下游买房的人指望房价还在涨，岂不是梦没醒，房价的支撑是源源不断接盘的人★◆■★■，年轻人，他们的负债能力，决定房价的涨幅。

　　对于已经风云激荡的二手房，这水要变得更混了，限售放开，两年时间里的二手房挂牌量必然有大的上涨。

　　过去的几年，市场泥沙俱下，很多城市的房子，好的■■◆★★，坏的■■，大的■★，小的■★★◆★■，新的，烂的，大水漫灌◆■◆★■■，一起上涨◆■◆★，如今到了挤水分的时候。