7、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯◆★■■★◆、内外廊■■◆◆■◆、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层★◆■◆◆、空调机房◆★■、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等★◆■◆■★；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积★■◆★。

　　20、现房■◆◆◆■：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件■★◆★，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）

　　3、占地面积：红线、建筑面积★◆◆★：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和★◆，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等◆◆■■◆■。

　　租赁权◆◆■★◆★：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益★◆■，承租人即取得该块土地的租赁权；

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　　c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通◆■◆◆★■，包括◆★★：买卖、抵押、转让★■■◆、租凭（二手房）；

　　18、炒楼花★■■：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）

　　预计年底开盘★■◆，这项目就是吴江城投和蓝城共同打造湖畔江南里，项目位于吴江太湖新城核心，拥有较为完善的配套服务。江南里毗邻东太湖百里风光带◆★■■◆◆，揽尽湖光山色，与占地约1460亩的苏州湾体育公园仅一路之隔，生活半径内拥

　　13、绿化率◆◆：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

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　　PS■★◆◆：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限◆★■■◆，年限由政府规定，否则无条件收回★★◆★■◆；

　　b★■■◆、二级市场：开发商获得土地后★★，投入一定的奖金建设◆■，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

　　钢筋结构：60-80年砖混结构：40-60年砖木结构：30-50年其他：15年以下

　　公园海德位于虹桥南·松江泗泾板块，紧邻地铁9号线数字智能产业园等国家重点科创中心。

　　有一说一，外立面非常酷◆★■★◆，据悉立面采用铝镁锰合金、埃特板和GRC等新材料，塔楼还采用全明观景电梯，与室外无界相连■◆◆，增加建筑通透感◆■■◆。

　　五证：〈国有土地使用证〉◆★◆■■、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉■◆■■◆、

　　9◆★★■★、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

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　　设置了天空会所■■，形态是“倒立的卢浮宫◆★”，和中兴路壹号一样，充斥了美学的视觉冲击。

　　38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下★◆■，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式★■★★◆★。

　　抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；

　　47、基价■★★：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格◆◆◆◆★★。是针对房地产定价方法而言的■★，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。

　　出让★★◆◆■：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

　　14、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30％，旧区改造时不宜低于25％（不包括屋顶、晒台的人工绿地）★◆◆◆★。

　　21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅■★◆★，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买◆■。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。

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　　32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。

　　注◆◆★：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做进一步优化调整◆★，具体以最终签订的买卖合同为准★■★★◆◆，在法律规定的范围内保有最终解释权★★■。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除★★◆★★■，感谢支持。)

　　另外★★■■，Gustafson Porter + Bowman将观水景的仪式感与社区娱乐互动相结合◆◆，形成社区生活的水舞台。

　　23、诚意金★★★★：指商品房在未取得预售证之前◆■，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）■■◆■。

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　　43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅★■◆■：2％、非普通住宅：4％）■■★◆。

　　17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段◆■■★，离交房时间长★◆■■★◆，价格优惠◆◆■◆，买了后又可转卖■★★■★★，赚差价。

　　第三，项目室内层高竟然高达3.2-3.5米■★■，堪比别墅层高。并且有独特的★★■◆■◆“无承重墙”户内设计，享受灵活的建筑内部空间。

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　　Gustafson Porter + Bowman，是英国著名景观设计公司。经典案例有埃菲尔铁塔游览场地规划设计◆★★、戴安娜王妃纪念喷泉公园、香港太古坊景观设计等。

　　49◆■■◆★、成本价★■★★◆◆：指住房制度改革中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。

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　　理查德·罗杰斯大家都比较熟悉，全球知名建筑大师◆★■◆◆、高技派建筑设计大师、2007年普利兹克建筑奖得主，伦敦海德公园壹号建筑师■■，也参与了中兴路壹号的设计。

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　　5■◆■◆★◆、销售面积：指商品房按套出售，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。

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　　48★■、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。

　　16■★★■◆◆、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计★◆■■★■、施工存在严重质量问题★■◆★■★，非常建设等。

　　注★◆：（免责声明：本篇分享文案非广告★■■■★★，所涉及的图文资料仅供参考◆■★■，项目可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除◆◆★■，感谢支持。)

　　33、物业管理◆■★：指由专业公司或机构◆★★■◆■，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。

　　天誉东方打造为建面约138/158/198/228/236㎡五个户型，空间感宽阔舒适★★，园区难得的纯洋房产品★◆★★。餐客厅阳台组成LDKB超大社交方厅◆■■◆，近80㎡的奢阔★■★★，约6.9m的客厅加上三个卧室，近乎是5开间朝南■◆。

　　包括■◆■■★：A、征地和拆迁补偿费◆★；B、勘察设计和前期工程费◆◆；C、建安工程费；D、住宅小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息★◆★；G、税金；

　　46◆★、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向★★、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。

　　40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时◆■◆★★，向银行提出担保的质押文件■◆，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息■★■，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押■★★，住房：七成二十年；门面★◆★◆■★：五成十年或六年十年）。

　　44★◆◆、公共维修基金：指住宅■■★◆、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅★■：2％；电梯房、门面：3％）■■◆★◆。

　　39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例■★■■★★，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房）★■★◆■，交房时■◆★，款项全部付清★★。

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　　首先，它是由格力地产与国际著名建筑设计事务所——RSHP罗杰斯事务所◆■■◆、Gustafson Porter + Bowman景观设计事务所联合打造项目。

　　36、业主代表大会★◆◆■★◆：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。

　　24★◆■■、框架结构：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，适合大规模工业化施工永利集团88304官网在线登录，效率较高★◆，承重墙在梁柱，墙面可以自由打通。其次还有◆■■◆■◆：砖木结构、钢筋混凝土、框简结构、钢体结构等★■◆。

　　6、使用面积：指住宅各层面平中◆★◆★■，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中，一般不采用使用面积来计算价格）。

　　22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房★■◆★★、集资房、廉租房、安置房等福利房。

　　沪松公路从泗泾板块穿过◆★■，可沿沪松公路上嘉闵高架，方便到达虹桥商务区等地。

　　14、商品房◆◆★◆■：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

　　19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低★★■◆、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）

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　　地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；

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　　11◆◆◆◆■■、土地使用权出让■★◆：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者★■■，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为★■■◆◆■。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

　　34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理■★、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫◆■◆★、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。

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　　这块地是在2016年11月份拿下的，如今已是准现房，未来交付部分毛坯、部分精装◆◆■◆。

　　c、项目的存在不影响城市规划■◆■，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用■■■◆■★。

　　37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。

　　a★★■◆★◆、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）◆★◆◆、办公用房（写字楼）、行政用房（军事■◆◆◆、学校等单位用房及城市）；

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　　二书■■■■◆：〈质量保证书〉■★、〈使用说明书〉■◆★★、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

　　19■★◆、绿地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。

　　31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养◆◆，住宿用的花园住宅★◆★，TOWRHOUSE（联体别墅★■◆■★、单排别墅）。

　　周边商圈：三湘商业广场、保利悦活荟商业广场、大润发■◆◆、约5km范围有奥特莱斯、米格天地、山姆会员店，七宝商圈（3站直达）■■。

　　24、定金◆★■：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。

　　35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。

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　　42、个人住房公积金贷款■★◆★：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时◆★，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款■◆◆◆。

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　　c、用途★■★■■：居住用地◆■◆★、商业服务用地、工业用地、仓储用地◆◆■、市政公共设施用地★★■◆◆■、交通用地、绿化用地、特殊用地等■★；

　　41、公积金：◆■◆■★■“全称住房公积金”★■◆★，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业■■、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的■■，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例◆■◆◆◆：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％★■，有条件的城市★■★■◆，可以适当提高缴存比例；缴存方式★★◆：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；

　　18、净高：指层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。

　　此外，公园海德在主楼与裙楼环抱形成的小型空间中，规划特色主题的◆■◆■★★“口袋庭院”，设计出教育花园★■◆■■、游玩庭院◆◆■★◆、花艺园等多个主题庭院花园。

　　13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。

　　教育配套：附近有华师大附属泗泾学校★◆★◆◆★、松江四中等■■；幼儿园有松江区第五幼儿园、松江区泗泾幼儿园 ★◆。

　　25◆■、房屋的耐用年限■★◆：指房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑的材料■★◆、施工质量★★、使用状况◆★■◆、维护保养相关。

　　11、容积率★◆■■◆：总建筑面积／总用地面积（多层容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅为0◆■★■■◆.3-0★■★◆.45左右、容积率越低，居家环境越好、单价高、品质高★◆◆；容积率越高，单价低、品质低）

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