项目高定装修品质非常硬核，甄选品质品牌，远超同价位竞品★◆◆★，尤其是完善的精工细节，让看过的客户大呼惊艳◆■■！

　　30、银行按揭：按揭是英语“Mongase◆★”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息◆■◆★■。

　　第四◆■★◆■◆，◆★“楼王”不一定对所有人都是较好的■◆★★◆■，也千万不要认为买房就一定要买“楼王■◆★★■”。如果购房是为了长期居住，那就从自身的预算■★■■、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。预算够◆★■，又要追求较高的居住体验，买“楼王”当然可以。预算不够，可以考虑“楼王◆★◆”邻近的几栋。如果购房是为了投资的话，更需要考虑几年后出手，你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的其它楼栋拉开差距

　　预计年底开盘，这项目就是吴江城投和蓝城共同打造湖畔江南里◆★★，项目位于吴江太湖新城核心，拥有较为完善的配套服务◆★◆■■◆。江南里毗邻东太湖百里风光带，揽尽湖光山色，与占地约1460亩的苏州湾体育公园仅一路之隔，生活半径内拥

　　排名前列，我们需要清楚的是，◆◆◆◆“楼王”一说，原本就是从香港传过来的一个概念■◆★，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。有时■★，开发商会宣传他的多个楼栋都为◆■■★◆◆“楼王”◆◆★■，用这样的噱头去吸引购房者，利用购房者◆◆★■■“害怕错过★★■★”的心态，催促购房者尽快成交。有时，是借着楼王的名号，名正言顺地卖出高价。所以■◆◆★★，宣传中所谓的“楼王■■”也许并非真★■◆◆“楼王★■★★”★◆◆，需要购房者仔细辨别。

　　考虑油烟问题■★◆★◆■，厨房配备了实用且耐用的老板（或同等品牌）吸油烟机、燃气灶，博世（或同等品牌）燃气锅炉等■■◆，全程式洗切煮细节关照。净水器、洗碗机等进阶装配，让厨房装标更高一层楼。

　　4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达◆★■■■★，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

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　　5、购买条件：商品住宅会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围■◆。

　　配套最全：◆★★■◆“楼王”通常可享受最完备的小区内部基本配套，如健身设施、游乐设施◆★◆、休闲设施★■■、景观设施★★★◆■◆、生活设施等◆★★★◆■。

　　13、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房★■，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房■■★■◆◆。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅■■■◆。

　　价格较高★■■：开发商深知自己楼盘优劣势，也知道每栋楼◆■■◆★■、每套房子的优劣势，楼王占据较佳资源■★★■◆◆，所消耗的内部资源往往都是最多的。为了使商品房价值与价格相匹配，达到收益较大化★◆★★◆；楼王位置的标价往往较高，与其它楼栋拉开一定差距★■。

　　根据项目规划设计方案显示，拟建6栋14F商品房★★■、1栋15F商品房◆★★◆、6栋16F商品房、1栋16F保障房、1栋2F社区配套、1个KT站、5个PT站地上建筑、1个垃圾房、1座地下车库。

　　32、申请住房公积金贷款的条件■◆◆★◆：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请，每个城市政策可能有所不一样★■◆★★■。

　　户型最优★■■◆：一般楼王的产品会是整个楼盘中较高端的，如面积较大■★■◆◆、装修标准较高，户型设计较好的产品◆■■★◆。另外，楼王的梯户比一般也会是小区比较好的。

　　1■★■◆、新场★◆■◆■◆，同时也在浦东南北创新走廊带上。因为它地处浦东中部城镇带和南北创新走廊带的交叉点，北有张江科学城◆■■◆、南有临港自贸区◆◆■。

　　位置较好：◆◆■◆“楼王◆★”通常是位于小区的“C位■■◆★■■”。排名前列不会离小区外围很近★◆◆，避免车来人往的噪音干扰和空气污染。第二离小区各个出口都较近★★◆★★★，保证进出方便，去地铁站◆★■、超市★■★◆◆◆、幼儿园都不会走很长。

　　客餐厅的颜值超高◆★■◆★★，地砖、墙布都在交付标准里◆■◆，整体风格更为统一★◆★，将好看+好用发挥到了极致！

　　郑重提示★■：本网站作为房产信息聚合类导航网站，仅为方便广大用户掌握信息而提供一站式无偿浏览■★★◆★、查阅的功能◆◆★■■■，本站楼盘信息并非广告■◆◆★■，最终请以政府部门登记备案及开发商公布为准◆◆★★◆。错误信息举报电话，邮箱 或点此进行意见反馈，也可点此进行举报投诉★★◆◆。

　　“楼王”的概念来源于香港，原是指楼房顶层面积较大◆■■、定价最贵的一两种户型。现在我们说的“楼王■■◆■■■”通常是指社区里所有楼栋中综合条件较好的那一栋建筑★◆■★■★，★■◆★★“楼王”一般占据着整个小区较好的资源。

　　预计年底开盘，这项目就是吴江城投和蓝城共同打造湖畔江南里，项目位于吴江太湖新城核心，拥有较为完善的配套服务。江南里毗邻东太湖百里风光带，揽尽湖光山色■★◆，与占地约1460亩的苏州湾体育公园仅一路之隔，生活半径内拥

　　作为张江南主要的产业＆人口外溢承接板块，新场坐落于纵贯南北的产业密集带，与东西延伸的中城发展带交汇处★★★■■■，不仅汇集产业集群带来的高知人口红利，更以旅游资源营造宜居现代的生活环境，是当前浦东极具价值潜力的新晋人居热土。

　　玄关、厨房、卫生间等生活每一个驻足的空间都有随手可得■■◆★◆“百宝箱”，餐厅★★■■◆◆、卧室预留了收纳空间，几乎做到无死角收纳。

　　2个大户型的主卧做了套房设计，卧室都使用实木复合地板◆★◆★■，虽然成本会更高，但仪式感和舒适度更能得到保证。

　　4、新场，是与上海国际旅游度假区同频共振的★◆★◆。因为新场本身就重视古镇文化旅游，因此它是真正的■◆“环迪士尼◆◆★★★■”旅游休闲线路上的一个重要节点。

　　经济指标能在一定程度上反应发展程度和产业能级。那么问题来了■■★★，为什么新场？新场是很特别的存在：

　　建面约115㎡4房2厅2卫，做到了四开间朝南+全卧室带飘窗+主卧套房设计，一步到位的大四房户型。兼顾大4房的功能性和空间尺度★◆■★，非常难得，更适合四口之家或三代同堂家庭居住★◆◆★■。

　　6、付款条件：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%★■，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分◆★★■，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。

　　根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如“楼王组团”，泛指超级大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现■■◆★◆“楼王之王”；再如一期楼王、二期楼王等等■■◆◆■，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。

　　项目配备了科勒（或同等品牌）的马桶、台盆、龙头等，更设置有暖风机，定制卫浴柜，时尚美观◆★◆，实用性也非常高。

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　　恒都云璟(售楼处)首页网站-2024楼盘评测_恒都云璟-户型丨停车位

　　3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

　　21、住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离◆■■。

　　如今是浦东发展的第30个年头★◆◆★◆，浦东中部和南部呈现点状式发展状态，尚未全面繁荣★◆◆■。

　　故而，浦东想要发展的更均衡◆★■、更充分，就必须在中部打造一条“金腰带◆■★■”。根据《浦东“中部城镇带◆■★★◆■”经济发展系列调研报告》◆◆■★■■，我们发现新场在工业企业总产值和税收收入指标上，处于领先态势。

　　27、哪些公用面积应分摊■★◆：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯◆■★、配电房■■★■◆、设备层◆★◆■■、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

　　28、哪些公用面积不能分摊：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间■★◆★■、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积★★、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库◆★★★、地下设备用房等◆★★★■★。

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　　8■◆★★、准现房◆◆★★◆■：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房■■，政府按照期房进行管理■■，必须办理商品房销售许可证才能销售。）

　　该地块坐落于浦东新区新场镇，四至范围★◆■★：东至02-04地块、02-05地块，南至02-01地块■◆、02-03地块、02-06地块，西至众安路，北至雷音路。规划用地性质为三类住宅组团用地。

　　建面约72㎡2房1卫，做到双开间朝南+全卧室带飘窗，总价低至2字头■★◆■，是刚需上车2房的优质之选。

　　31、公积金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

　　天誉东方打造为建面约138/158/198/228/236㎡五个户型，空间感宽阔舒适，园区难得的纯洋房产品★■。餐客厅阳台组成LDKB超大社交方厅，近80㎡的奢阔，约6.9m的客厅加上三个卧室，近乎是5开间朝南。

　　16、购房资格■★：各个城市的条件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划，实际上是尽可能放开限购的伎俩。

　　中旅东山府(2024苏州中旅东山府)首页网站-中旅东山府楼盘详情-户型配套

　　23■★★◆■、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度★◆■★◆◆。

　　双卧室+客厅朝南，室内通风效果上佳，采光充沛舒适；该户型非常适合三口★◆◆■、四口之家居住。

　　项目对于设计细节的把控也非常到位，埋藏在美感之下的是无处不在的收纳空间预留。

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　　15、房地产“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督★■★■，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

　　19◆★★、买房意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

　　从情感角度来说★■★■◆★，好东西人人都有兴趣，尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心◆★■◆■◆。但较好的东西往往也标上了最贵的价格★■■◆★。房子不同于普通商品，其单价高★■◆■，每平米贵1000，整套房就要多出十几万。多花一笔大价钱买一份长久的“王者”体验到底值不值呢？你需要知道以下几点★■◆■◆：

　　建面约85㎡3房1卫，做到三开间朝南+全卧室带飘窗+卫生间干湿分离+动静分离，非常紧凑的小3房◆◆★■◆■。

　　1、土地产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年■■★◆。

　　于新场板块招商象屿项目将以卓越的市场洞察和强劲的品牌实力■■◆，缔造新场板块当之无愧的明星项目。

　　26、首套房优惠：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

　　央企招商蛇口和国企象屿地产已连续携手在上海打造了[招商象屿·蟠龙府]、[象屿招商·公园1872]、[象屿招商·虹桥璀璨公馆]等口碑销量双丰收项目。

　　2023年首轮土拍首日，招商蛇口&象屿地产联合体以总价162443万元价格◆★◆，竞得浦东新区新场镇PDXC-02单元02-02地块■◆★■，地块占地面积39560.1㎡，容积率2，楼板价20531元/㎡，溢价率0%，房地联动价4.8万/m²

　　声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。

　　29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积◆■■■◆，一般包括卧室、厨房◆◆★、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

　　在这个节点之上，一个高品质项目应运而生，TA为这个全新的时代，华丽揭幕！

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　　第三，“楼王”概念不是所有小区都适用。有的楼盘只有几栋建筑，每一栋都临街，位置、楼间距◆★◆■■、景观都差不多◆★，这种情况下，购房者千万不要被商家所谓的话术牵着鼻子走。

　　大件方面，项目采用东芝、日立◆■◆■、松下（或同等品牌）的空调、博世（或同等品牌）的地暖。

　　18、购房需求分析★■★◆：先安家?孩子教育◆■■■？工作较近■■■★◆？改善？投资等等。明确以上问题后■◆，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套◆★、户型、物业等方面做权衡，根据自己的情况选择■★。

　　厨房使用科勒（或同等品牌）厨盆、厨盆龙头，使用起来更加方便★■★■★◆；更有定制橱柜、石英石台面★◆■，美观耐用的同时也方便日常清洗■★◆◆★■。厨房墙砖★◆◆◆、地砖、吊顶都是统一色调，非常美观★■■■★。

　　14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商再取得五证之前，是不允许销售的■★，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证★◆◆■，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议◆■★■。也叫认筹■◆◆★■◆、预约◆■★◆、预定。）

　　12★★、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为★★★：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅■◆◆、联排别墅等◆★■◆◆■。4-6层为多层住宅■◆★◆，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等★◆。7-10层为中高层住宅（也叫小高层）★★◆■◆★，很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层★■★■★◆；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅◆◆■，超高层一般为城市豪宅

　　3■◆◆★★、新场，是代表上海联合申报世界文化遗产的★★■◆◆■，因此新场的两大规划支柱产业另一个就是文化旅游。

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　　景观较佳：◆★◆■★★“楼王◆★”一般离相邻的楼栋会较宽一些，视野更开阔■★◆；不会被其它建筑大面积遮挡，保证采光不受影响；另外★■◆■■，对外，如果楼盘本身就靠近山、海■◆、江■★、湖、林等自然景观，那“楼王”基本也会占据欣赏景观较佳的位置■★★◆。对内◆★■■★■，“楼王”通常靠近中央园林★◆◆★■，能欣赏到较佳的小区内部园林景观■◆■。

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　　10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房■◆。

　　第二，■◆★“楼王”并非会在每一个方面都达到较佳◆★◆★，比如有一线江景景观的楼栋也许离地铁站比较远。“楼王”只是一个综合下得出的相对最优结果。购房者要根据自身需求进行选择。

　　2、新场，是唯一一个一直属于张江科学城的■★★■。在“十四五”张江扩区之前，新场就是张江创新药产业基地的重要载体，因此新场的两大规划支柱产业之一就是生物医药■■◆★。

　　同板块新房项目同润新云都会，今年开盘均价为48000元/㎡，同润欣汇名邸低密产品2022年开盘均价为59450元/㎡◆◆◆★★■。

　　认为浦东◆◆◆■“北部比南部好，黄浦江腹地比沿海区域好”的原因。而新场所在的◆◆◆★“中部城镇带”■★◆，因其“链接东西、勾连南北”的特性★★，是提升浦东新区整体发展质量的关键。

　　7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房■■★◆■，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

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　　9★◆★、期房：指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房■★★★，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低■◆◆★■◆，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行◆★，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约■◆。

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　　2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质◆■，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。

　　作为购房者，在接收到的各种房产营销信息中一定看到过类似“xxx项目楼王加推，只此一栋★■◆★◆，错过不再有！”这样的宣传语。其中◆■■“楼王◆◆★◆◆◆”两个字特别引人注意，一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的一栋。具体优质在哪，下文会介绍◆★◆。

　　建面约97㎡3房2卫，升级版大3房，入户玄关+主卧套房设计★◆★◆■◆，整体私密性更强，空间更为宽敞■★■◆★■。

　　预计年底开盘★■■◆，这项目就是吴江城投和蓝城共同打造湖畔江南里★■◆，项目位于吴江太湖新城核心，拥有较为完善的配套服务。江南里毗邻东太湖百里风光带★■★，揽尽湖光山色，与占地约1460亩的苏州湾体育公园仅一路之隔，生活半径内拥

　　20、面积赠送◆■：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积■★■◆■，半封闭阳台越多越超值◆★■■★■。