32、SHOPPINGMALL★■◆：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域★■★◆，起源于美国（也称第六商业业态）。

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　　21、经济适用房★★★：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到■★■★，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买★★，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。

　　14、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30％■★★■◆★，旧区改造时不宜低于25％（不包括屋顶◆★★★★■、晒台的人工绿地）■★★■。

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　　11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份★◆◆■■◆，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者◆◆，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人◆■■◆■★。

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　　包括：A■■■★■、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费■★★◆◆；D★★■◆、住宅小区基础设施建设费；E、管理费★■◆；F、贷款利息；G、税金；

　　租赁权■★◆■★■：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益◆◆，承租人即取得该块土地的租赁权；

　　46、起价：即“起步价◆★■”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型■★★■★◆、朝向■■、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。

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　　c、用途★★：居住用地、商业服务用地、工业用地★■■★■、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

　　郑重提示：本网站作为房产信息聚合类导航网站，仅为方便广大用户掌握信息而提供一站式无偿浏览★■★◆■◆、查阅的功能，本站楼盘信息并非广告，最终请以政府部门登记备案及开发商公布为准■★■◆■■。错误信息举报电话★★，邮箱 或

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　　项目设计以期满足目标人群的审美、体验、生活习惯和高效等生活需求★■■■■，尝试创造一个具备国际化审美★■◆◆、拥有沉浸式体验街区场景★◆■、尊重个体生活习惯、以及提供高效人性化服务的，面向新生代的未来综合住区。

　　33、物业管理：指由专业公司或机构★■，接受业主（或使用人）的委托★■★★◆，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为★■◆★。

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　　交通配套方面■◆■◆■：地块邻近地铁8号线号线◆★■◆，直线距离鞍山新村地铁站约仅550米，轨交出行非常方便。

　　19、绿地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化◆■★◆、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地■◆★◆■◆。

　　34■◆★★、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修★■■；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫◆◆★★★◆、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等★◆◆★★。物业管理属社区管理范畴。

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　　24、定金■■■◆：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。

　　五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、

　　项目四至：东至许昌路，南临飞虹路，西至规划E1-3地块，北面则是辽源西路。西面是去年售罄的保利天汇项目★◆◆，而北面是上海城建的项目。

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　　7◆◆■、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道★■★★■★、电梯、配电房、设备层◆★◆、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。

　　11■■★◆、容积率■◆★◆：总建筑面积／总用地面积（多层容积率大致为3，高层为5★■■，超高层为7，别墅为0.3-0.45左右、容积率越低，居家环境越好、单价高、品质高◆◆■★■；容积率越高◆◆★，单价低、品质低）

　　c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括★■◆■★：买卖、抵押、转让◆★★、租凭（二手房）；

　　13、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比■★◆。

　　36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。

　　44、公共维修基金：指住宅◆★◆★◆◆、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房■■★■、门面◆★★■◆★：3％）★■★◆。

　　14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让■■■◆、出租、继承、抵押■★、交换的固定资产◆★◆◆。

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　　二书■■■★★：〈质量保证书〉■★■★◆、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定■■★★，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件★◆★◆。

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　　注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考■■，项目可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准◆◆■★■★，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络◆★★■，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)

　　钢筋结构：60-80年砖混结构：40-60年砖木结构：30-50年其他◆■◆◆■■：15年以下

　　41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关◆■■◆★、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）◆◆。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％■■◆◆◆◆，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存■★◆■■；

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　　项目售楼处电线#楼为养老设施和保障性住房；8#~11#楼5层的多层办公；3#楼辅楼多层商业。

　　教育资源方面■★：周边直线公里内有许昌路第五小学、打虎山路第一小学、同济大学附属存志学校、杨浦初级中学、鞍山初级中学等基础教育。

　　18■◆◆★■、净高★■：指层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。

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　　项目又将住区周边的道路和内部道路体系进行梳理◆◆■★◆◆，其间的景观体系与新增功能有效对应到生活与商业空间中，既满足社区内外交流的需求，也同时维持住区内的私密与安静★◆◆。

　　在细节上，为达到更多的共享与沟通■★■，该项目进行了多方案比较，在有限空间内尽可能增加楼间距◆★◆★★，为每一户居民争取到更多的阳光和景观自然资源；并通过局部底层架空的形式，打造一个富有节奏，适宜步行的空间序列，同时达到沟通社区内外的效果★◆■■◆。视线交流让社区在可控范围内变得更加外向和开放；内外的渗透也为自然绿化形成体系提供了有利条件，增加空间活力，创造能容纳多功能活动的场域。在尊重场地的同时，引入更多复合型业态■◆◆★，也为街区更新提供了有效可行的思路。

　　48■◆◆■■、均价：即物业的平均销售价格■■◆，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数★◆★★，即可得出每平方米的均价）。

　　商业配套方面：周边直线公里内有紫荆广场、旭辉mall、君欣时代广场等商业综合体。

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　　c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容◆★■★★◆，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。

　　项目售楼处电线F办公+部分商业以及配套用房组成。住宅产品面积主要有约99㎡、145㎡、179㎡三种■◆★■■。

　　PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限★★，年限由政府规定，否则无条件收回；

　　47、基价：即■★◆◆■“基础价★◆★■◆■”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格■◆。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。

　　19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低★◆■★■、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料★◆◆◆■、质量）

　　6、使用面积◆■◆：指住宅各层面平中◆◆■，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中，一般不采用使用面积来计算价格）■◆★。

　　49★■★★、成本价★■：指住房制度改革中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。

　　40、银行按揭■★：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时★★◆■■，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定■★◆■■，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房◆★◆■：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。

　　【中海·海上和集售楼处电线%，未触发积分★■■。开盘当天353套房源全部售罄。

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　　天誉东方打造为建面约138/158/198/228/236㎡五个户型，空间感宽阔舒适，园区难得的纯洋房产品。餐客厅阳台组成LDKB超大社交方厅■◆，近80㎡的奢阔，约6.9m的客厅加上三个卧室，近乎是5开间朝南。

　　3、占地面积：红线◆★★■■、建筑面积◆■◆■★★：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊■★★◆、地下室、室外楼梯等。

　　13、土地使用年限◆◆★■：指国家将土地使用权出让给土地使用者◆■★★◆，双方约定土地使用者可以使用的年限。

　　20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房◆◆★■★。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）

　　抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；

　　43、契税：指房屋所有权发生变更时■◆，就当事人所订契约，按房价的一定比例★◆★★★，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）★★■。

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　　b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设■◆★，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

　　38◆■、一次性付款◆★★★◆：指购房户在购买商品房时◆■，在没有享受政策性贷款的情况下★■，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。

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　　35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。

　　a★◆★■★■、功能用途：居住用房（小区◆■■◆、高品住宅）、工业用房（厂房■■■★、仓库）■■★、商业用房（门面◆◆■◆、商场）◆■★★、办公用房（写字楼）★■◆★◆、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

　　16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计■★★■◆◆、施工存在严重质量问题，非常建设等。

　　22◆★★◆■★、二手房■■◆◆◆■：办好产权证◆★，进行再次转让的房屋。其他如：公房◆★◆、私房、集资房★★■■、廉租房★★■◆★◆、安置房等福利房★◆◆■■◆。

　　【中海杨浦海上和集售楼处电话☎★■★■：✔✔】项目的场地则位于北外滩和杨浦滨江南段这两大超级CAZ规划的交界点，同时具备五轨交汇和多维路网的立体交通及周边配套设施★◆■，地理位置和周边资源得天独厚■◆◆。

　　出让◆★◆◆：从国家有偿取得使用权■■★★■，方式：协议（如200-250万／亩）★◆★■■◆、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

　　42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。

　　项目地址：杨浦区内环内■★◆，中海·海上和集售楼处电话☎■◆◆■：✔✔ 北至辽源西路■■★，西至南北通道，南至飞虹路，东至许昌路。

　　31、别墅★★★◆：指在郊外或风景区建造的供休养★■★◆★，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。

　　地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利■◆◆■■，它的实质就是土地使用权；

　　37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成◆■★，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。

　　25◆★、房屋的耐用年限：指房屋能够维持正常使用的年限◆◆■，与设计的标准、建筑的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关■◆■◆★。

　　地下建设二层售楼处电话☎：✔✔，局部一层■◆■，设置机动车■◆■■，非机动车停车库及设备用房。基地主要人行车行出入口设置在南侧飞虹路◆■★◆★■，基地东侧许昌路设商办机动车出入口，基地西侧公共通道设一处人行出入口、一处消防应急出入口■★，基地北侧辽源西路设一车行入口，并兼做消防紧急出入口◆■。

　　在规划设计方面，项目从城市更迭和融入的视角，以编织的形式为主导实现内外空间的组织与融合，在功能上通过针灸式更新的方式■★◆，以点状分布辐射整个区域。

　　24、框架结构◆■■：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱◆★★■◆，适合大规模工业化施工◆■◆★★■，效率较高◆◆◆◆，承重墙在梁柱，墙面可以自由打通。其次还有：砖木结构★■★、钢筋混凝土■★★、框简结构★◆★■■★、钢体结构等◆■。

　　17、楼花：指已经动工建造■■◆，但尚未建成的楼宇、房屋◆■。即指图纸上的楼宇◆★◆■★■，处于建筑施工的最初阶段★◆◆◆，离交房时间长◆■★■◆◆，价格优惠■★★，买了后又可转卖，赚差价。

　　项目通过编织的方式■■■，从城市更新与迭代的视角，为居民创造出一个立体而鲜活的综合社区，并始终贯彻建筑◆■★■、景观★■◆■、室内一体化的设计理念。

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　　医疗资源方面◆★■★◆：周边直线公里内有上海交通大学医学院附属新华医院等三甲医院。

　　5、销售面积◆★：指商品房按套出售，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。

　　从效果图上看到售楼处电话☎：✔✔◆★，建筑的外立面是现代简约的时尚立面，都会高端住宅风格尽显■◆。

　　39■◆■■◆★、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例★◆■◆◆◆，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。

　　18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让◆■◆，交5％的营业税，为了控制炒房）

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　　23、诚意金◆◆★★：指商品房在未取得预售证之前■■◆，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。

　　9、土地使用权★◆■◆：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制★■■。a）农村土地采用了集体所有制■■◆★★，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有◆■■■■★；任何个人不能取得土地的所有权。

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